La Cámara Alta del Congreso aprobó en general el proyecto de inviolabilidad de la propiedad privada, que modifica el sistema de desalojos. El texto pasa a Diputados.
La Cámara Alta del Congreso de la Nación aprobó anoche, tras una serie de modificaciones, el proyecto de inviolabilidad de la propiedad privada, que modifica el sistema actual de desalojos. La iniciativa obtuvo media sanción y ahora deberá ser tratada por la Cámara de Diputados.
Principales cambios propuestos
1. Desalojos con trámites más rápidos
Las acciones de desalojo deberán resolverse mediante un juicio sumarísimo, un procedimiento más breve que el utilizado actualmente. Además, cualquier persona que pueda demostrar un derecho o interés legítimo afectado podrá iniciar una acción de desalojo.
2. Entrega inmediata del inmueble en casos de ocupación ilegal
El proyecto incorpora la posibilidad de que un juez ordene la entrega inmediata de una propiedad cuando considere que el derecho del reclamante es verosímil, especialmente en casos de ocupaciones precarias o intrusiones. El juez podrá exigir una caución para responder ante posibles daños.
3. Nuevas reglas para desalojos por falta de pago de alquiler
En casos de viviendas alquiladas, antes de iniciar un juicio de desalojo por falta de pago, el propietario deberá realizar una intimación formal al inquilino, con un plazo mínimo de 10 días corridos para pagar la deuda. Si el inquilino no cumple, el propietario podrá iniciar el desalojo por el procedimiento más rápido.
4. Devolución de llaves y fin de la deuda del alquiler
Si el propietario se niega a recibir las llaves, el inquilino podrá hacer una consignación judicial. Las obligaciones vinculadas al alquiler dejarían de generarse desde la notificación correspondiente, siempre que se cumplan los plazos.
5. Protección para personas vulnerables
La iniciativa incluye una intervención especial cuando el desalojo involucre a menores de edad, personas con discapacidad o adultos mayores en situación de desamparo. En esos casos deberá intervenir el Ministerio Público Tutelar y el juez podrá otorgar hasta 10 días para buscar una alternativa habitacional transitoria.
6. Más facultades para notificar y ejecutar desalojos
El proyecto amplía las herramientas de los oficiales de justicia, que podrán identificar a los ocupantes, tomar registros del lugar y solicitar asistencia de la fuerza pública. La sentencia de desalojo alcanzará a todos los ocupantes, incluso los no identificados previamente.
7. Multas para quienes oculten información
La propuesta incorpora sanciones económicas para quienes oculten datos importantes durante el proceso. La multa podría llegar hasta diez veces el último alquiler en determinados casos.
El proyecto ahora deberá pasar por Diputados. Si obtiene la aprobación definitiva, las nuevas reglas comenzarán a aplicarse como parte del sistema de desalojos en Argentina.