El INDEC informó que los alquileres en la Patagonia subieron un 11,7% en abril, pero desde el sector inmobiliario de Comodoro Rivadavia aseguran que el índice no refleja la realidad local, donde los ajustes son más moderados.
Tras el informe del INDEC que ubicó a la Patagonia como la región con mayor aumento del país en alquileres, desde el sector inmobiliario de Comodoro Rivadavia relativizaron el dato y señalaron que no refleja lo que hoy ocurre en el mercado local. “No sé si habrá algún dato que no esté del todo bien”, planteó Nicolás Cerneaz, integrante de la cámara del sector.
El dato sorprendió incluso dentro del propio mercado inmobiliario. Luego de que el INDEC informara que el rubro “alquiler de la vivienda y gastos comunes” aumentó 11,7% en abril para la región patagónica -la mayor suba del país-, desde esta ciudad surgieron cuestionamientos sobre si ese porcentaje realmente refleja la dinámica actual del sector.
“Lo veo un poco alejado de la realidad para Comodoro”, afirmó Nicolás Cerneaz, referente de House Inmobiliaria e integrante de la Cámara Inmobiliaria, en diálogo con Actualidad 2.0.
El empresario consideró que el comportamiento local de los alquileres viene mostrando ajustes mucho más moderados y alineados con la inflación. “Tenemos una situación que va de la mano de la inflación, con ajustes que rondan el 6% de manera trimestral, pero un 12% mensual lo veo mucho; no sé si habrá algún dato que no esté del todo bien”, sostuvo.
“Si un alquiler busca ir por arriba del mercado, la vivienda queda vacía”
El dato difundido por el INDEC muestra que en apenas un mes los alquileres subieron casi la mitad de todo lo acumulado en el año para la región. Según el mismo informe, entre enero y abril el incremento acumulado alcanza alrededor del 25%.
Sin embargo, desde el sector inmobiliario de Comodoro aseguran que hoy el mercado tiene límites claros impuestos por el poder adquisitivo de los inquilinos. “Los precios se terminan regulando solos porque se ajustan en función de lo que aumenta el sueldo y el propietario no puede pretender más que eso”.
Según describió, la mayoría de los contratos actualmente se actualiza mediante el Índice de Contratos de Locación (ICL), con revisiones trimestrales. “En el 90% de los contratos tengo ajustes trimestrales por ICL. Hoy la evolución anual del alquiler termina siendo prácticamente la misma que la inflación interanual”, indicó.
En ese marco, advirtió que cuando algún propietario intenta ubicar el valor por encima de lo que el mercado puede absorber, la vivienda directamente queda vacía. “Si alguien pide un valor fuera de mercado, no se termina alquilando. Esa es la realidad”, resumió.
El costo de servicios y gastos asociados
Más allá de las dudas sobre el índice de alquileres, Cerneaz sí marcó un fenómeno que considera cada vez más determinante: el peso de los servicios en el costo total de habitar una vivienda. “Hoy una factura de luz de un departamento de un dormitorio significa entre un 15 y un 20% del valor del alquiler. Antes no era de esa manera”, afirmó.
En esa línea, sostuvo que el verdadero salto de costos para muchos inquilinos no pasa solamente por el valor contractual del alquiler, sino por los gastos asociados a servicios. Pese a ese escenario, aseguró que el mercado inmobiliario local mantiene movimiento y demanda sostenida. “Las propiedades se alquilan, siempre y cuando estén a su debido precio”, indicó. Y concluyó con una definición sobre el actual momento económico: “Venimos de muchos años de inflación y distorsión. Hoy el mercado se está acomodando realmente”.